Co to jest zainteresowanie przedpłacone?

Pod względem finansowym odsetki to ustalona kwota zapłacona za wykorzystanie pieniędzy, ogólnie procent pożyczonych lub pożyczonych pieniędzy.Odsetki są płacone za zaległości lub po fakcie, ponieważ nie jest to należne, dopóki pieniądze nie zostaną wykorzystane.Odsetki przedpłacone to odsetki wypłacane przed należnym.Jednym z najczęstszych miejsc, w których oceniane jest odsetki przedpłacone, jest nabywanie kredytu hipotecznego nieruchomości.

Odpłacone opłacone hipoteczne odsetki są zwykle gromadzone w momencie zamykania kredytu hipotecznego i obejmuje kwotę odsetek, która nadejdzie przez resztęmiesiąc, kiedy pożyczka się zamyka.Na przykład, jeśli pożyczka zakończy się 15 października, agent pożyczkowy wstrzyma odsetki od 15 października do 31 października, co zwykle będzie należne w płatności 1 listopada.Nowe pożyczki zwykle jednak nie wymagają udzielania płatności do końca pierwszego pełnego miesiąca, który w powyższej sprawie byłby 1 grudnia.Daje to pożyczkodawcy czas na założenie konta i rozpoczęcie regularnie planowanych płatności.

Kolejna forma opłaconych odsetek naliczonej od niektórych transakcji nieruchomości jest określana jako punkty rabatowe lub opłaty za pochodzenie pożyczki.Punkty są faktycznie oprocentowane z góry w celu wykupienia stawki lub uzyskania niższej stopy procentowej kredytu hipotecznego.Można je pobierać zarówno za nowe zakupy, jak i refinansowane hipoteki i oparte są na procencie kwoty kredytu hipotecznego.Jeśli pożyczkodawca pobiera trzy punkty za kredyt hipoteczny w wysokości 100 000 USD (USD), wówczas pobiera 3000 USD w wysokości opłacalności.

Osoba powinna jednak być bardzo ostrożna, zgadzając się na płacenie punktów.W Stanach Zjednoczonych przeciętny właściciel domu porusza się lub refinansje w ciągu pięciu lat.Ważne jest, aby obliczyć różnicę w wysokości odsetek, które byłyby wypłacone od pożyczki bez obniżonej stawki, i porównać ją z kwotą odsetek, która byłaby wypłacona według nowej stawki plus kwotę wypłaconą w punktach. NiektóreKraje, takie jak Belgia, Dania, Grecja, Irlandia, Włochy, Holandia, Norwegia, Szwecja, Szwajcaria i Stany Zjednoczone, zezwalają na odliczenie podatku dochodowego na oprocentowanie kredytów hipotecznych zarówno osobom fizycznym, jak i przedsiębiorstwom.Inne jurysdykcje, takie jak Wielka Brytania, pozwalają jedynie na odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego dla firm.Zasadniczo jednak odliczenie nie obejmuje odsetek przedpłaconych, a jedynie odsetki, które powinny być obciążone za bieżący rok.Opłacone opłacone odsetki będą odliczone w roku, w którym powinien był zostać oceniony.

Kodeks podatkowy Stanów Zjednoczonych stanowi wyjątek od tej zasady, w zakresie rozwiązywania odsetek przedpłaconych w formie punktów rabatowych wypłaconych na kredyt hipoteczny w celu zabezpieczenia osobistego miejsca zamieszkania.Jeśli jest to początkowy zakup, wówczas podatnik ma możliwość ubiegania się o wszystkie punkty wypłacone w roku zakupu lub amortyzować punkty przez cały okres kredytu hipotecznego lub do czasu spłacenia kredytu hipotecznego.Punkty zapłacone za nieruchomość biznesową lub wynajmującą lub refinansowanie osobistego miejsca zamieszkania, muszą zostać amortyzowane.