Co to jest łagodzenie strat?

Gdy właściciel domu nie spłaci hipotekę i jest w obliczu wykluczenia, pożyczkodawca kredytu hipotecznego będzie próbował zmniejszyć swoją stratę w jak największym stopniu.Łagodzenie strat jest próbą odzyskania jak najwięcej wartości pożyczki, ze zrozumieniem, że prawdopodobnie poniosą pewną stratę finansową, ale strata będzie mniejsza niż w przypadku wykluczenia pożyczki.

WiększośćGłówni pożyczkodawcy hipoteczne mają dział łagodzenia strat, który pracuje nad negocjowaniem warunków z właścicielem domu, aby zapobiec wykluczeniu.Istnieje kilka rodzajów łagodzenia strat, które można użyć, a być może najbardziej znanym rodzajem jest krótka sprzedaż.Krótka sprzedaż oznacza, że pożyczkodawca akceptuje mniej niż to, co jest należne na nieruchomości jako pełną spłatę pożyczki.Innymi słowy, płatność brakuje, co jest należne, stąd „krótka” sprzedaż.

Bardzo często w procesie krótkiej sprzedaży inwestor nieruchomości będzie działał w imieniu właściciela domu, który stoi w obliczu wykluczenia.Inwestor przygotowuje wszystkie informacje, które pożyczkodawca musi rozważyć umowę, aw udanej krótkiej sprzedaży pożyczkodawca przyjmuje warunki zakupu nieruchomości.Zmniejsza to stratę finansową dla pożyczkodawcy, uniemożliwia właścicielowi domu utratę domu, a inwestorów zyskuje na zakup nieruchomości za mniej niż jej wartość rynkową.

Inne rodzaje łagodzenia strat obejmują modyfikację pożyczki, w której stopa procentowa, saldo główne i inne warunki pożyczki mogą być modyfikowane, oraz specjalne wyrozumiałość, w której miesięczna płatność właściciela właściciela jest zmniejszona lub wolno im pominąć jedną lub więcej płatności.Głównym celem każdej z kilku dostępnych opcji jest utrzymanie właściciela domu w ich domu, tym samym minimalizowanie strat dla wszystkich zaangażowanych.

Łagodzenie strat zostało pierwotnie wprowadzone jako wspólny wysiłek rządu federalnego a przemysłem kredytu hipotecznym.Był używany przez kredytodawców hipotecznych od wielu lat, ale od końca 2006 r. Wzrastał szybki wzrost, kiedy stopa wykluczeń w Stanach Zjednoczonych wzrosła, a setki spółek hipotecznych zostały zmuszone do upadłości lub poza działalnością.Pomimo tego faktu i być może z tego powodu pożyczkodawcy najpierw skupiają się na znalezieniu sposobu, aby właściciel domu mógł zachować dom.Najczęściej ustalenia mogą być dokonywane w kierunku tego celu przez doradcę ograniczania strat, przy czym wykluczenie jest ostatecznością.