Co to jest egzamin z tytułu?

Egzamin tytułowy jest jednym z kluczowych elementów transakcji nieruchomości.Zapewnia, że tytuł nieruchomości jest zbywalny lub odpowiedni do sprzedaży.Egzaminy tytułowe sprawdzają, czy na nieruchomości występują jakieś obciążenia.Obciążenie to wszystko, co może zakłócić sprzedaż nieruchomości, na przykład niezapłacone zastawy podatkowe lub jakiekolwiek ograniczenia umieszczone na nieruchomości.Egzaminy dokonują również przeglądu historii własności, w tym wszystkich trustów, woli i czynów związanych z nieruchomością w przeszłości.Nazywa się to przeglądem łańcucha tytułu i sprawdza, czy własność nieruchomości może być prawnie powiązana z kimkolwiek innym niż obecny kupujący i sprzedawca.

Badanie tytułu występuje, gdy nieruchomość jest objęta umową.W ramach umowy kupujący i sprzedawca przechodzą rundę negocjacji i inspekcji, które mogą trwać do daty zamknięcia.Wszystko, co uznało nie tak, gdy nieruchomość jest objęta umową, daje kupującemu szansę wycofania się ze sprzedaży lub negocjowania ze sprzedawcą w celu naprawienia sytuacji.Badanie tytułu jest być może najważniejszą częścią tego procesu.Bez tego kupujący może ostatecznie kupić nieruchomość, która legalnie należy do kogoś innego, a może ma nieopłacone długi, które ostatecznie może doprowadzić do tego, że ktoś inny domaga się prawnej własności nieruchomości.

Egzamin tytułowy jest zwykle przeprowadzany przez firmę tytułową lub wykwalifikowanego prawnika.Albo jedno z tych źródeł zwykle wymaga opłaty za egzaminację tytułową.Jeśli potencjalny nabywca zaciąga pożyczkę na nieruchomość, pożyczkodawca może pokryć koszt opłaty za egzamin z tytułu, ponieważ również w interesie pożyczkodawców, aby zapewnić, że tytuł jest zbywalny.Jednak w niektórych przypadkach koszt egzaminu może spaść na kupującego lub nawet sprzedawcę, w zależności od tego, co jest negocjowane z umową.

Większość historii podatku od nieruchomości i własności badanej podczas egzaminu tytułowego jest publicznym i może być sprawdzona przez nabywcę bez pomocy strony trzeciej.Jednak do celów prawnych prawie zawsze jest wymagana i na pewno zalecana.Bez profesjonalnego egzaminu kupujący lub sprzedawca nie będzie w stanie wyjąć ubezpieczenia tytułu na nieruchomości.Ubezpieczenie tytułu jest bardzo powszechne w Stanach Zjednoczonych i stale zyskuje popularność przez resztę świata.Ubezpieczenie tytułu prawnie uznaje, że profesjonalna strona trzecia zbadała tytuł nieruchomości i ustaliła, że można go było zbywać.Jeśli w przyszłości tytuł okaże się wadliwy, kupujący lub sprzedawca, który normalnie kupił ubezpieczenie, będą chronione i zrekompensowane za niektóre lub wszystkie wynikające z tego szkody.