Co to jest wada tytułu?

Wady tytułu to wszelkie roszczenia lub inne czynniki, które mogą spowodować, że tytuł nieruchomości zostanie uznany za nieprawidłowy.Czasami określany jako chmurę tytułu, wada tytułu może być dowolnym z szerokiego zakresu problemów, które powodują zakwestionowanie bieżącego tytułu.Przykłady defektu tytułu zakresu od prostego sformułowania, które nie są zgodne z obowiązującymi standardami w momencie wydania tytułu do odkrycia innych roszczeń dotyczących nieruchomości, które nie zostały uznane w momencie wydania aktu.

Idealnie, każdy tytuł nieruchomości wydany w ramach jurysdykcji będzie w pełni zgodny z lokalnymi przepisami.Oznacza to, że wszystkie roszczenia do nieruchomości są składane do biura samorządu lokalnego, które jest odpowiedzialne za utrzymanie rejestrów nieruchomości.W zależności od lokalizacji może to być biuro sekretarza, biuro spadkowe lub biuro rejestratora.Informacje o roszczeniach muszą być utrzymywane na bieżąco, aby zapobiec możliwości wady tytułu.Na przykład, jeśli zastaw jest wypłacany w całości i zwolniony, rejestry z biurem samorządu lokalnego powinny być odpowiednio zaktualizowane.

Częściej wada tytułu rozwija się, gdy jakiś rodzaj procedury nie jest przestrzegany zgodnie z prawem lokalnym.Problem może być czymś tak prostym, jak niepowodzenie małżonka obecnego właściciela do podpisania aktu.Być może poprzedni właściciel nie podpisał się odpowiednio po przeniesieniu aktu obecnego właściciela.Jeżeli zastaw dowolnego rodzaju istnieje obecnie przeciwko nieruchomości i nie zostanie zgłoszony, wydany tytuł można uznać za wadliwy, a zatem nieważny i nieważny.

Specjaliści od nieruchomości często podejmują kroki, aby upewnić się, że przed jej listą nie ma żadnych rodzajów obciążenia.Oznacza to zbadanie tła bieżącego tytułu, aby upewnić się, że dokumentacja zawiera wszystkie obowiązujące podpisy i rejestrację w lokalnej jurysdykcji.Jednocześnie dochodzenia w celu ustalenia, że obciążenia, takie jak zastaw, są również udokumentowane i znane.Chodzi o to, aby upewnić się, że wszelkie problemy, które mogłyby utworzyć wadę tytułu, zostały zidentyfikowane z wyprzedzeniem i poprawiono przed pojawieniem się problemu.