Co to jest leasing syntetyczny?

Syntetyczna dzierżawa jest dzierżawą, która pozwala jednostkom wykorzystującym dzierżawę, znaną również jako najemca, pewne korzyści podatkowe i względy bilansowe.Struktura jest ustawiona tak, aby właściciel nieruchomości lub wynajmujący pozwolił najemcy nieruchomości lub najemcy prawo do działania na nieruchomości w zamian za wypłatę czynszu.Mimo że dzierżawa zasadniczo wykorzystuje finansowanie do zapłaty czynszu, leasing syntetyczny nie pojawia się jako zobowiązanie do bilansu na dzierżawę.Ponadto najemca jest w stanie uzyskać korzystne leczenie podatkowe za płatności odsetkowe dokonane od pożyczki i wszelkie amortyzacja, którą może ucierpieć.

Firmy są zawsze bardzo zaniepokojeni zawieraniem umów, które poprawiają ich ogólną pozycję finansową.W wielu przypadkach umowy mogą być ustrukturyzowane w sposób, który pozwala firmie utrzymać bilans w nieskazitelnie, nawet jeśli podejmuje znaczący obowiązek finansowy.Jedno takie porozumienie jest znane jako leasing syntetyczny, który pozwala firmie wynajmować nieruchomość bez pojawienia się jako negatywne w bilansie.Specjalna firma utworzona tylko na potrzeby porozumienia i dzierżawcy, która zgadza się wynająć nieruchomość i działać na niej.Dlatego ten rodzaj dzierżawy jest również znany również jako dzierżawa operacyjna.W wielu przypadkach wynajmujący pożycza również pieniądze najemcy w celu ukończenia porozumienia, umożliwiając finansowanie..Takie rozważenie jest niezwykle ważne dla firm zainteresowanych wykazaniem silnych podstaw finansowych potencjalnym inwestorom.Kolejnym dodatnim dla najemcy jest to, że spółka otrzymuje również świadczenia podatkowe za deprecjację nieruchomości lub wszelkie odsetki wypłacone pożyczkodawcy od pożyczki.

Należy zauważyć, że istnieją pewne ograniczenia dotyczące dzierżawy syntetycznej.Na przykład musi być ustrukturyzowany w taki sposób, aby najemca nie jest zobowiązany do zakupu nieruchomości po zakończeniu dzierżawy, chociaż może to zrobić, jeśli chce.Ponadto poziomy czynszu muszą być utrzymywane na tyle niskie, aby całkowita kwota płatności przez cały okres użytkowania nie minęła 90 procent wartości rynkowej nieruchomości.