Co to jest specjalna ocena?

Specjalna ocena jest rodzajem dodatkowej opłaty lub podatku, który może być pobierany w odniesieniu do nieruchomości, gdy udziały te spełniają określone kryteria ustanowione przez podmiot rządowy.Podatki tego typu są przekraczające zwykłe podatki od nieruchomości i zwykle są powiązane z pewnym konkretnym rodzajem projektu, który ostatecznie przyniosą pewne korzyści dla właścicieli nieruchomości.Nie jest niczym niezwykłym, że specjalna ocena jest wykorzystywana jako sposób pozyskiwania kapitału do finansowania projektów, które powodują publiczne ulepszenia, które zwiększają wartość oszacowanych nieruchomości w czasie, tworząc sytuację, w której właściciele są w stanie sprzedawać te nieruchomości za ceny za cenyByłoby to niemożliwe bez tych ulepszeń.

Jednym z najczęstszych przykładów tego, dlaczego może zostać pobierana specjalna ocena, jest dodanie dostępu do publicznych ulepszeń do dzielnicy mieszkalnej.Na przykład, jeśli hrabstwo lub parafia zdecyduje się stworzyć system ścieków, który pozwala osobom mieszkającym na obszarach wiejskich jurysdykcji na cieszenie się tymi samymi korzyściami, jak mieszkańcy miast i miastFinansowanie potrzebne do zapłaty za projekt.To oznacza, że nie ma potrzeby zwiększania lokalnych podatków od sprzedaży, a nawet zwiększania podatków od nieruchomości samych.Po zakończeniu projektu właściciele nieruchomości zaczynają cieszyć się korzyściami z nowego systemu, w tym wzroście wartości rynkowej ich nieruchomości.

Różne narody obsługują proces specjalnej oceny na różne sposoby.W Stanach Zjednoczonych obszar, który jest skierowany do tego rodzaju dodatkowego podatku, jest znany jako specjalny okręg oceniający.Aby utrzymać jednolity proces w danym kraju, gminy i inne jurysdykcje muszą przestrzegać przepisów ustawowych i przepisów ustalonych na szczeblu krajowym, aby opodatkowanie było legalne.Zazwyczaj obywatele mieszkające w dzielnicy muszą zostać powiadomieni z wyprzedzeniem, że podatek specjalny zostanie pobrany na nadchodzący okres podatkowy, co pozwoli im na przygotowanie.Nie jest niczym niezwykłym, że specjalna ocena pojawia się w ramach rocznego powiadomienia o podatku od nieruchomości, przy czym kwota specjalnego podatku wymieniona oddzielnie od standardowej nieruchomości oparta na wycenie nieruchomości przez asesora.

Alternatywne podejście do specjalnej oceny polega na wydawaniu tak zwanych obligacji oceny specjalnej.Tutaj właściciele nieruchomości, a także inni mają możliwość zakupu w kwestii obligacji, zdobywając niewielką kwotę zwrotu w zamian za wsparcie finansowe.Podejście to jest często wykorzystywane, gdy istnieją ograniczenia dotyczące stosowania specjalnego podatku do sfinansowania projektu, a czasem jest preferowaną metodą w niektórych dzielnicach, ponieważ unika piętna, które czasami jest związane z ideą zapłaty jeszcze jednej formy opodatkowania.