Co to jest wypłata kapitału hipotecznego?

Wypłata kapitału hipotecznego lub MEW to proces usuwania kapitału własnego z domów i przekształcania go w gotówkę na inne wydatki.Istnieje kilka rodzajów wypłat, które można udzielić, w tym pożyczki z pojedynczych kwot kapitałowych, które pożyczają w stosunku do kapitału własnego w domu lub linii kredytowej Home Equity (HELOC).Ta ostatnia pozwala osobom na pewną kwotę pieniędzy, którą mogą usunąć w razie potrzeby i uzupełniać płatności.Opiera się to również na kapitale własnym w domu i może stopniowo zmniejszać kwotę kapitału, szczególnie jeśli ceny domów spadają lub pozostają statyczne.MEW są uważane za jedną z głównych przyczyn ogromu kryzysu mieszkaniowego, który uderzył w USA na początku 2000 roku, choć z pewnością nie są to jedyna przyczyna.

Istnieje wiele wykresów i wykresów, które wykazują znaczny wzrost praktyk wycofania kapitału hipotecznego w USA w latach 90. i na początku 2000 roku.W takim razie wzrosły ceny mieszkań, więc wielu właścicieli domów nie uważało, że uzyskanie czegoś takiego jak HELOC.Ponieważ ceny mieszkaniowe również wzrosły, większość właścicieli domów przez cały czas nabierała nowego kapitału własnego.Takie podejście zostało powiązane z większymi wydatkami konsumenckami z odpowiednim wzrostem produktu krajowego brutto (PKB) w tym samym czasie.

Niestety dla wielu właścicieli domów, stosując wycofanie kapitału hipotecznego, zmniejszyło całkowity kapitał własny w domu, a gdy ceny mieszkaniowe zaczęły spadaćZamiast powstać, wielu właścicieli domów znalazło się nie tylko bez kapitału własnego w swoich domach, ale także posiadaczy pożyczek do góry nogami.Wtedy kwota należna w domu jest więcej niż obecnie wartość domu.Niedobór pożyczkodawców do przekazywania nawet pojedynczych pożyczek SUM lub HELOC stał się głęboki, tak że nawet osoby z wysokim poziomem kapitału w swoich domach nie zawsze były w stanie ich znaleźć lub mogły uzyskać pożyczki po nieatrakcyjnych stopach procentowych.Nic dziwnego, że jak zauważyło wielu ekonomistów, niemożność korzystania z domu takiej jak karta kredytowa znacznie zrzuciła PKB, znacznie obniżające wydatki konsumentów i powodowanie większej liczby problemów dla gospodarki.

Uzyskanie pożyczki z wypłaty kapitału hipotecznego pozostaje trudne w Stanach Zjednoczonych,Ale te pożyczki są dość powszechne gdzie indziej.Są one szeroko stosowane w Wielkiej Brytanii i kilku innych krajach.Ich niestabilność wynika z faktu, że niestabilny rynek domowy może powodować ogromną utratę kapitału i nie zawsze jest przewidywalne, że ceny domów pozostaną statyczne lub rosną.Niektórzy doradcy finansowi sugerują, że ludzie patrzą na wszystkie inne opcje pożyczki, nawet płacąc wyższe odsetki, zamiast korzystać z wypłaty kapitału hipotecznego.Uważają, że najlepszym wyborem dla konsumenta nie jest wyczerpanie sprawiedliwości poprzez pożyczki, ale budowanie go przez oszczędność.