Co to jest indeks cen domu?

W Stanach Zjednoczonych wskaźnik cen domowych lub HPI jest pomiar zmian cen w domach jednorodzinnych w określonym czasie.Korzystając z informacji uzyskanych przez najlepszych kredytodawców hipotecznych, ten indeks jest wskaźnikiem tego, czy ceny hipotek i mdash;zarówno dla nowych nabywców, jak i refinansujące w ich obecnych domach mdash;rosną lub spadają.Wskaźnik cen domowych można również wykorzystać do wykazania poziomów niewykonania z tytułu pożyczki i ogólnej przystępności cenowej cen w USA. Jest to narzędzie najlepiej stosowane w połączeniu z innymi czynnikami ekonomicznymi w celu uzyskania odpowiedniego obrazu rynku mieszkaniowego.

KiedyLudzie decydują się kupić nowy dom, muszą uzyskać wszystkie istotne informacje dotyczące bieżących poziomów cen, aby złożyć realistyczną ofertę.Krajowe zdjęcie mieszkalne często wpływa na ceny na poziomie lokalnym.Z tego powodu konsumenci w Stanach Zjednoczonych potrzebują pewnego rodzaju przeglądu rynku mieszkaniowego, zanim postanowili sprawdzić, czy mogą sobie pozwolić na kredyt hipoteczny.Wskaźnik cen domów jest skutecznym narzędziem w tym celu.

Obliczenie wskaźnika cen domów wymaga informacji od dużych pożyczkodawców instytucjonalnych, których pożyczki stanowią większość hipotek zabranych na zakup domów w USA tych pożyczkodawców, Fannie Mae oraz Freddie Mac , przyjmuje informacje z niektórych głównych miast i przekazuj informacje dotyczące cen mieszkań, a także liczby refinansów i wykluczeń.Na podstawie tych informacji HPI jest obliczane i aktualizowane w pół-regularnym.

Ważne jest, aby zrozumieć, że wskaźnik cen domu jest zawsze mierzony w porównaniu z poprzednimi poziomami.Z tego powodu jest znany jako wskaźnik cen łańcucha.Jako przykład, jeśli jest obliczany co miesiąc, obecny HPI zostanie oceniony pod względem poziomów z poprzedniego miesiąca.Stawki zmian między dwoma miesiącami wskazywałyby na to, czy ceny rosły i spadały.Ponieważ HPI powstaje w ten sposób, daje potencjalnym kupującym domom kontekst dla rynku, który zamierzają wejść. Oczywiście ceny mieszkań często odzwierciedlają szerszy klimat gospodarczy.Z tego powodu rozsądne jest, aby osoby badające rynek mieszkaniowy oceniają wskaźnik cen domowych w związku z innymi czynnikami ekonomicznymi.Ogólnokrajowe stopy procentowe często mają duży wpływ na rynek mieszkaniowy, ponieważ stawki te są często podstawą stawek oferowanych przez kredytodawców hipotecznych.Ponadto należy zbadać stopy inflacji, aby zobaczyć, jak się układają w stosunku do rosnących lub spadających cen domów.