Skip to main content

Co to jest zgłoszenie wykluczenia?

Zgłoszenie wykluczenia występuje, gdy posiadacz zastawu nieruchomości złożył powiadomienie o przejęciu nieruchomości z powodu braku spłaty długu.Zgłoszenia są zwykle składane w sądzie, aw wielu przypadkach sędzia musi zatwierdzić lub odmówić wniosku.Po zatwierdzeniu zgłoszenia wykluczenia posiadacz zastawu może podejmować własność nieruchomości lub ją sprzedać.

W wielu przypadkach zgłoszenia wykluczenia obejmują kredyty hipoteczne i inne rodzaje pożyczek domowych.Takie pożyczki często mają czas, które trwają do 30 lat, a pożyczkobiorca musi dokonywać miesięcznych płatności do czasu spłacenia długu.Pożyczka jest domyślna, jeśli pożyczkobiorca nie dokona regularnie planowanej płatności, chociaż w niektórych narodach kredytobiorcy mają okres karencji 90 dni lub dłużej, zanim pożyczkodawca złożył wniosek o wykluczenie.W zależności od dokładnej umowy pożyczki i lokalnych przepisów pożyczkobiorca może mieć możliwość zawarcia planu modyfikacji pożyczki z pożyczkodawcą jako alternatywą dla wykluczenia.Jeśli pożyczkodawca wyklucza, sprzedaż jest ustalona, a wpływy ze sprzedaży są stosowane do zaległego długu.

Oprócz pożyczkodawców inne podmioty mogą umieścić zastawy na nieruchomości.Organy podatkowe w wielu narodach mają prawo do umieszczenia zastawu w domu, jeżeli właściciel nie uwzględnia podatku od nieruchomości, a nawet podatku dochodowego.Wierzyciele i usługodawcy mogą również próbować umieścić zastaw na nieruchomości, jeżeli właściciel nieruchomości nie rozstrzygnie wcześniejszego długu.Pojedyncza nieruchomość może mieć kilka zastawów, ale w wielu narodach każdy posiadacz zastawu może złożyć wniosek o wykluczenie, nawet jeśli właściciel nieruchomości nie pozostał w tyle za podstawową hipoteką.posiadacz zastawu, aby złożyć wykluczenie bez konieczności chodzenia do sądu.W takich przypadkach umowa kredytu hipotecznego zawiera klauzulę uprawnienia sprzedaży, która daje posiadaczowi zastawu prawo do przejęcia kontroli nad nieruchomościami, gdy tylko zastaw zostanie skazany.Posiadacze zastawu muszą złożyć zawiadomienie o wykluczeniu w domu sądowym, ale urzędnik, a nie sędzia, musi zatwierdzić zgłoszenie, a właściciel nieruchomości nie ma możliwości zakwestionowania zgłoszenia.czas.Posiadacze zastawu często mogą generować zysk, sprzedając wykluczony dom.Podczas poważnych recesji ceny domów czasami spadają, w którym to przypadku wartość domu może spaść poniżej zaległego równowagi z przeszłości.W takich sytuacjach pożyczkodawca może przegrać w wyniku wykluczenia w domu.W związku z tym niektórzy posiadacze zastawu wyglądają bardziej pozytywnie na planach modyfikacji pożyczki w czasach recesji.