Co to jest dzierżawa finansowa?

Znany również jako umowa najmu kapitał, leasing finansowy to sytuacja, w której firma finansowa lub inny wynajmujący kupuje aktywów, a następnie dzierżawi ten zasób klientowi lub najemcy przez określony czas.W tym momencie klient przyjmuje posiadanie składnika aktywów i może swobodnie wykorzystać składnik aktywów na czas trwania umowy najmu.Po spełnieniu warunków umowy najmu, w tym płacenia wszelkich odpowiednich odsetek, klient zwykle ma możliwość zakupu aktywów od firmy finansowej po wyjątkowo niskiej cenie.

Dokładny czas trwania dzierżawy finansowej będzie się różnić w zależności od charakteru aktywów i warunków uzgodnionych przez klienta i firmy finansowej.Niektóre umowy tego typu są ustanowione jako umowa długoterminowa, podczas gdy inne wymagają okresu pośredniego.Przez całe życie dzierżawy wynajmujący zachowuje własność aktywów.Klient ma pełne wykorzystanie aktywów, a zatem cieszy się większością korzyści z własności.Jednak najemcy przyjmuje również wiele obowiązków związanych z własnością, mimo że wynajmujący zachowuje ten status.

Jednym z najłatwiejszych sposobów zrozumienia funkcjonowania najmu finansowego jest rozważenie umowy o niekierunkowym leasingu dla nowego pojazdu.Wynajmujący i nabywca lub najemcy zgadzają się, że dzierżawica wynajmuje nowy pojazd serii płatności, z jedną płatnością należną każdego miesiąca kalendarzowego na czas dzierżawy.W tym okresie wynajmujący nadal jest właścicielem rekordów, ale dzierżawa jest odpowiedzialna za konserwację i większość napraw pojazdu, inne niż te specjalnie omawiane w warunkach dzierżawy.Pod koniec dzierżawy najemca ma możliwość zakupu pojazdu od wynajmującego, zwykle za bardzo niewiele, i stać się pełnym właścicielem samochodu.

Ten rodzaj porozumienia handlowego różni się od podobnej umowy zwanej dzierżawą operacyjną.Z dzierżawą operacyjną najemca ma jedynie ograniczony dostęp do aktywów;Z dzierżawą finansową najemca ma całkowite użycie.Ponadto wynajmujący zwykle odzyskuje pełną inwestycję, a także niewielki zwrot w ciągu całego życia leasingu finansowego;Niekoniecznie tak jest w przypadku dzierżawy operacyjnej, w której wynajmujący może nadal mieć zaległą kwotę inwestycji, która nie została odzyskana.

Funkcje umowy kapitałowej lub finansowej zgodnie z przepisami wprowadzonymi w jurysdykcji, w której umowa jest ustanawiana.Różne narody ustalają kryteria tego, co stanowi dzierżawę tego typu.W Stanach Zjednoczonych najmu kapitał musi spełniać jedną z czterech podstawowych kwalifikacji.Dzierżawa musi zaoferować opcję przeniesienia własności do dzierżawcy na końcu dzierżawy;Musi istnieć opcja zakupu okazji, która jest mniejsza niż obecna wartość rynkowa aktywów.Ponadto czas trwania dzierżawy musi być co najmniej równy 75% przewidywanego okresu użytkowania aktywów;Całkowita wartość płatności leasingowych musi wynosić co najmniej 90% pierwotnej kwoty wypłaconej przez wynajmującego w celu uzyskania składnika aktywów.