Jakie są zalety i wady refinansowania nieruchomości inwestycyjnych?

Decyzja o refinansowaniu nieruchomości inwestycyjnej jest taka, która od czasu do czasu napotyka każdego inwestora, który zajmuje się nieruchomościami mieszkalnymi lub komercyjnymi.W rzeczywistości istnieje wiele dobrych powodów, dla których refinansowanie nieruchomości inwestycyjnych może przynieść korzyści inwestorowi, a także kilka sytuacji, które mogą prowadzić do poważnych problemów finansowych.Jedną z głównych rzeczy, o których należy pamiętać, gdy zastanawiając się nad refinansowaniem nieruchomości inwestycyjnych, jest wyjście poza skutek natychmiastowy i ustalenie, czy wynik strategii będzie nadal wyglądał tak dobrze kilka lat później.

Inwestor może rozważyć refinansowanie nieruchomości inwestycyjnychjako sposób organizowania długu z większym stopniem wydajności.Na przykład zmiany stóp procentowych mogą czynić kiedyś doskonałą stopą hipoteczną na określonej nieruchomości, mniej niż atrakcyjnie.Jest to szczególnie prawdziwe, gdy wcześniejsza stawka została zamknięta w czasach, gdy oczekiwano, że średnie stawki wzrosną w trakcie kredytu hipotecznego.Jeśli gospodarka porusza się w innym kierunku, a średnie stałe stawki kredytu hipotecznego znacznie spadną, refinansowanie nieruchomości inwestycyjnych w niższej stawce umożliwia zaoszczędzenie dużej ilości pieniędzy w ciągu okresu refinansowanego kredytu hipotecznego, a nawet może powodować niższe miesięczne spłaty kredytu hipotecznego.

Jednocześnie nieruchomości refinansowania inwestycji może również spowodować pewne negatywne konsekwencje.Jest to szczególnie prawdziwe, gdy refinansowanie ma na celu generowanie przychodów, które zostaną wykorzystane do ulepszenia nieruchomości.O ile nie istnieją bardzo wyraźne oznaki, że zwrot z nieruchomości pozostanie stabilny przez czas finansowania, istnieje pewne ryzyko utraty pieniędzy na umowę.Oznacza to, że jeśli nieruchomość inwestycyjna jest kompleksem mieszkalnym, który jest odnowiony tylko po to, aby stwierdzić, że za kilka lat okolica się pogorszyła, a kilka jednostek jest pustych, inwestor prawdopodobnie będzie miał kredyt hipoteczny na spłatę, ale za mało dochodówz kompleksu, aby dokonać płatności.

Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju finansowania, ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko status nieruchomości inwestycyjnej w dzisiejszym klimacie gospodarczym, ale także sposób, w jaki będzie ona działać w przyszłości.Inwestorzy muszą dokładnie zaprojektować to, co stanie się zarówno na rynku lokalnym, jak i ogólnie w gospodarce, i zdecydować, jaki wpływ będzie miał na zdolność nieruchomości do generowania przychodów.W niektórych przypadkach refinansowanie nieruchomości inwestycyjnych pozycjonuje inwestora do maksymalnego wykorzystania tych nadchodzących wydarzeń i uzyskania wyższego zwrotu.Innym razem wybór refinansowania obecnego kredytu hipotecznego może spowodować dodatkowy dług, który ostatecznie przesłania strumień przychodów, pozostawiając inwestora z aktywem, który stracił wartość i może być sprzedany tylko ze stratą.