Jakie są najczęstsze limity FHA?

Federalny Urząd Mieszkalnictwa (FHA) oferuje pożyczki wykwalifikowanym nabywcom domu.Najczęstszymi limitami FHA lub ograniczeniami kredytowymi są ocena kredytowa, wskaźnik zadłużenia do dochodu i kwota kredytu hipotecznego.W 2011 r. Pożyczki FHA zwykle wymagają również co najmniej 3,5% zaliczki, ubezpieczenia kredytu hipotecznego i zatwierdzonej przez FHA oceny nieruchomości.

Pożyczki FHA są dostępne na rezydencje.Jednym z limitów FHA jest tylko część nieruchomości mdash;nie więcej niż 25% mdash;może być do użytku biznesowego lub komercyjnego.Pożyczka FHA została zaprojektowana przede wszystkim, aby pomóc osobom z właścicielami domów.Dlatego jednym z limitów FHA jest to, że nieruchomość musi być używana w większości jako rezydencja.Pożyczki są dostępne na nieruchomości z maksymalnie czterema jednostkami mieszkaniowymi.

Istnieją również ograniczenia kwoty kredytu hipotecznego.Zwykle maksymalny kredyt hipoteczny wynosi 115% mediany wartości mieszkań dla danego obszaru.Maksymalne jest wyższe dla obszarów o wyższych kosztach mieszkaniowych niż dla obszarów o niższych kosztach mieszkaniowych.Różni się również w zależności od liczby jednostek mieszkalnych na terenie nieruchomości, więc istnieje wyższa maksimum dla czterech jednostek rodzinnych niż dla jednej, dwóch rodzinnych lub trzech jednostek rodzinnych.Wskaźnik dochodów i zdolność kredytowa są bardziej łagodne niż inne limity kredytowe.W niektórych przypadkach zadłużenie wnioskodawcy w stosunku do racji dochodowej mogą wynosić nawet 55%, a zdolność kredytowa może być sprawiedliwa.Osoby, które przeszły bankructwo, mogą kwalifikować się do pożyczki FHA w ciągu dwóch do trzech lat po złożeniu wniosku, jeśli obecny kredyt ma dobrą opinię.Podobne wytyczne mają zastosowanie do osób, które przeszły wykluczenie.

Chociaż FHA jest częścią Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych, FHA spłaca się dzięki zysku.Zarabia pieniądze, ponieważ działa za pośrednictwem pożyczkodawców w celu udzielania pożyczek.Pożyczkodawca posiada pożyczkę, która jest ubezpieczona w odniesieniu do niewykonania zobowiązania przez FHA, ale koszt tej usługi jest przekazywany kupującemu, wymagając ubezpieczenia kredytu hipotecznego.Istnieje opłata za 1% plus miesięczne składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego, które są należne przy zamknięciu.Zazwyczaj, gdy pożyczka jest spłacana do 78% wartości nieruchomości, ubezpieczenie kredytu hipotecznego nie jest już wymagane.

Nieruchomość związana z pożyczką musi spełniać określone standardy w celu zakwalifikowania się do pożyczki FHA.Ocena zazwyczaj obejmuje analizę nieruchomości w porównaniu z kilkoma innymi podobnymi nieruchomościami w tym obszarze, a także dokładną kontrolę samej nieruchomości pod kątem wszelkich zobowiązań, które mogą spowodować, że nieruchomość będzie warta mniej niż porównywalne przykłady.Rzeczoznawca FHA musi przedstawić dokumentację tych ustaleń, zanim pożyczkodawca i nabywca będą mogli zamknąć kredyt hipoteczny.