Co to są REIT nie handlowych?

Trusty inwestycyjne w nieruchomościach nieruchomości (REIT nie handlowych) są prywatnymi portfelami nieruchomości.REIT jest rodzajem korporacji, która pozwala wielu inwestorom dzielić się odsetkami w portfelu nieruchomości, podobnie jak inwestorzy, w jaki inwestorzy dzielą zysków portfela akcji za pośrednictwem funduszu inwestycyjnego.REIT może być publicznie notowany na giełdzie papierów wartościowych lub posiadany prywatnie.W przeciwieństwie do Riets, REIT nie obrotowych nie handlują akcjami w REIT na publicznej giełdzie papierów wartościowych.

Koncepcja REIT powstała w USA w 1960 roku, ale od tego czasu rozprzestrzeniła się na wiele krajów na całym świecie.Ponieważ wiele krajów nie zezwala zagranicznym obywatelom na posiadanie nieruchomości, REIT stał się uzasadnionym sposobem, aby inwestorzy zagraniczni czerpali korzyści z częściowej własności zagranicznych nieruchomości.Tradycyjny REIT jest publicznie notowany, umożliwiając bezpłatne przenoszenie akcji przez inwestora w dowolnym momencie na giełdzie.Podczas na całym świecie spowolnienia rynku finansowego zdolność inwestorów do porzucenia swoich akcji w publicznie notowanym REIT zaczyna wpływać na wartość publicznie notowanego REIT, a zwroty, które może zaoferować inwestorom.

Popularność REIT niezbywanej jest wynikiem słabejKlimat gospodarczy jako pojazd, który mógłby zmusić inwestorów do pogody ekonomicznej kaprysu.Inwestorzy w REIT nie obrotowym popełniają swoje pieniądze na określony czas, zwykle od siedmiu do 10 lat, i nie mogą łatwo wycofać lub wymienić te odsetki do czasu wygaśnięcia okresu inwestycji.W tym okresie inwestor zyskuje dywidendy z inwestycji do czasu zakończenia terminu inwestycyjnego, a REIT niezatwierdzony zostanie zlikwidowany lub zorganizowana jest początkowa oferta publiczna.Inwestor tego rodzaju prywatnego REIT handluje płynnością na stabilne zwroty z dywidendy, chroniąc przed zmiennością giełdy.REIT w giełdzie publicznej są podatne na niestabilne rynki.

Pod wieloma innymi względami REIT nie narodzone są jak REIT z handlem publicznym.W Stanach Zjednoczonych obaj muszą zarejestrować się w Komisji Papierów Wartościowych i Giełd i są zobowiązani do wypłacenia 90% dochodów jako dywidendy.Oba rodzaje REIT korzystają z tych samych korzyści podatkowych, jak przełomowa korporacja podatkowa, która może uniknąć podwójnego opodatkowania.REIT nie obrotowe rozszerzyły się nawet na dziedzinę specjalistycznej nieruchomości, która była zasięgiem reitów publicznych.Oprócz czterech standardowych rodzajów nieruchomości-biuro, detaliczne, mieszkaniowe i przemysłowe-REIT nie obrotowych inwestują teraz w obiekty samooborki, budynki opieki zdrowotnej, miejsca rozrywki, Timberland i innych rodzajów nietradycyjnych gospodarstw.