Jakie są prawa do obsługi kredytów hipotecznych?

Prawa do obsługi kredytu hipotecznego to prawa, które są posiadane przez spółkę taką jak pożyczkodawca hipoteczny, bank lub unia kredytowa w celu obsługi aspektów operacyjnych pożyczki hipotecznej.Podczas gdy szczegóły mogą się różnić w zależności od różnych firm posiadających prawa do obsługi kredytu hipotecznego, obsługa hipoteczna często obejmuje otrzymywanie i przetwarzanie płatności, utrzymanie i dokonywanie płatności z rachunków depozytowych ustanowionych za podatek od nieruchomości pożyczkobiorcy, ubezpieczenie właściciela domu i prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego.Prawa do obsługi kredytów hipotecznych są dużym źródłem przychodów dla firm obsługujących kredyty hipoteczne, ale wielu kredytobiorców nie w pełni wie ani nie rozumie, co jest zaangażowane za kulisami z pożyczką hipoteczną.

Gdy pożyczkodawca powstaje pożyczkodawca, bardzo często jest ona natychmiast zapakowana z innymi hipotekami i sprzedawana jako towar inwestorom.Kiedy tak się stanie, pożyczkodawca, który powstał pożyczka, nie jest już posiadaczem ani właścicielem noty kredytu hipotecznego.Wielu inwestorów nie chce lub nie ma infrastruktury do wykonywania operacji, takich jak zbieranie płatności od kredytobiorców;Dlatego inwestorzy często sprzedają prawa do obsługi kredytu hipotecznego innym firmom.Firmy, które przeprowadzają obsługę kredytów hipotecznych, zbierają następnie niewielki procent całkowitej miesięcznej płatności, wśród wszystkich kredytów hipotecznych, które usługi IT, od rzeczywistych właścicieli kredytów hipotecznych.

Cały proces obsługi kredytów hipotecznych może być jeszcze bardziej skomplikowany, ponieważ nawet gdy same pożyczki nie są sprzedawane inwestorowi, posiadacz kredytu hipotecznego może zdecydować się na sprzedaż praw do obsługi kredytu hipotecznego innej firmie.W innej odmiodzie procesu posiadacz noty kredytu hipotecznego może zdecydować się na sprzedaż samej noty kredytowej jednej firmie i prawa do obsługi kredytu hipotecznego innej.W wielu przypadkach twórca kredytu hipotecznego sprzedaje hipotekę inwestorowi, ale zachowuje lub nabywa prawo do obsługi kredytu hipotecznego, nawet po sprzedaży samego kredytu hipotecznego.Właśnie dlatego wielu kredytobiorców często nie zdaje sobie sprawy, że pożyczkodawca, na który wysyła swoje spłaty kredytu hipotecznego każdego miesiąca, nie jest faktycznym posiadaczem notatki hipotecznej.

W przypadku pożyczkobiorcy zmiany WHO ma prawa do obsługi kredytu hipotecznego, nie zmieniają pierwotnych warunków pożyczki.Wszyscy przyszli właściciele kredytu hipotecznego są związani z warunkami oryginalnej kredytu hipotecznego, takich jak stopa procentowa, opóźnione opłaty, korekty stopy procentowej, szczególnie w przypadku kredytów hipotecznych (ramion) oraz warunki dla niewykonania zobowiązania.W rzeczywistości dla wielu pożyczkobiorców może być jedyną poważną zmianą, dla której płatność jest przekazywana co miesiąc.

W wielu obszarach istnieją bardzo specyficzne wytyczne, które firmy obsługi kredytów hipotecznych muszą przestrzegać, gdy obsługa pożyczki zostanie przeniesiona z jednej firmy do drugiej.Wytyczne te mają miejsce przede wszystkim po to, aby odpowiednio poinformować pożyczkobiorcę o zbliżającej się zmianie i ochronę pożyczkobiorcy przed przedstawieniem nadpłaty lub płatności wysyłanych do niewłaściwej spółki obsługującej pożyczki.Przeniesienie praw do obsługi kredytów hipotecznych z jednej firmy na drugą może być często mylące dla pożyczkobiorcy.Jeśli pożyczkobiorca ma jakieś pytania dotyczące tego procesu, powinien skontaktować się z jego bieżącą firmą obsługującą pożyczki, aby uzyskać więcej informacji.