Jakie są pierwsze pożyczki hipoteczne?

Pierwsze pożyczki hipoteczne to każde pożyczki zabezpieczone przez nieruchomości mieszkalne lub komercyjne, które zajmują pierwsze stanowisko zastawu w finansowaniu nieruchomości.Przepisy w wielu miejscach umożliwiają pożyczkobiorcom zabezpieczenie dwóch lub trzech pożyczek z tym samym kawałkiem nieruchomości, ale pierwszy posiadacz zastawu ma starsze roszczenie w sprawie nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania pożyczkobiorcy.Pożyczkobiorcy mogą wykorzystywać hipoteki do zakupu lub refinansowania nieruchomości.Pożyczkodawcy kredytu hipotecznego oferują znacznie niższe stopy procentowe od pierwszych kredytów hipotecznych niż pożyczki zajmujące drugą lub trzecią pozycję zastawu.

Gdy pożyczkodawca pisze pożyczkę zabezpieczoną nieruchomością, pożyczkodawca może przejąć kontrolę tej nieruchomości, jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki.Pożyczkodawcy sprzedają nieruchomości skonfiskowane od przestępców i wykorzystują wpływy w celu rozstrzygnięcia długu.Ze względu na niebezpieczeństwo wartości utraty nieruchomości w czasie większość pożyczkodawców nie pozwala pożyczkobiorcom na ustanowienie pierwszych pożyczek hipotecznych, które są równe 100 % wartości nieruchomości.Kredytobiorcy kupujący nieruchomości muszą pokryć pozostałą część ceny zakupu oddzielnymi funduszami lub wyciągnąć jednoczesną drugą hipotekę na pokrycie reszty ceny zakupu.

Właściciele nieruchomości mogą wypłacić istniejące pierwsze pożyczki hipoteczne, a także inne długi zabezpieczone przez określoną nieruchomośćUciągając pożyczkę na refinansowanie.Aby nowa hipoteka zajęła pierwszą pozycję zastawu, wszystkie inne zastawy muszą zostać spłacone z wpływów z pożyczki refinansowej.Wszelkie pozostałe zastaw w domu, który wcześniej datuje kredyt hipoteczny, zajmie się pierwszym zastawem po refinansowaniu.Pożyczkobiorcy z istniejącymi drugimi zastawami mogą pozostawić te pożyczki tylko i ustanowić nowy kredyt hipoteczny pierwszego zastawu, jeżeli obecny posiadacz drugiego zastawu podpisuje umowę podporządkowania.Umowa podporządkowania zezwala na nowo napisaną pożyczkę na przejście na pierwszą pozycję zastawu na nieruchomości przed już istniejącymi zastawami.

Kredytodawcy umożliwiają pożyczkobiorcom wyciągnięcie zarówno stałej stopy, jak i zmiennej stopy hipotecznej.Czas na pożyczki o stałej stawce zwykle wynosi od 10 do 30 lat.Pożyczki o zmiennej stawce albo mają stopy, które dostosowują się przez cały okres pożyczki, albo zaczynają się od okresu wprowadzającego, podczas którego pożyczkobiorca płaci jedynie odsetki zmienną i drugą fazę, w której pożyczkobiorca dokonuje płatności głównych i odsetek.Pożyczkodawcy zwykle nie pozwalają pożyczkobiorcom ustanowić drugie zastawy za zmienną stawką po raz pierwszy ze względu na potencjał rosnących stóp procentowych w celu wyczerpania kapitału własnego nieruchomości na przestrzeni czasu.