Co to są kredyty hipoteczne?

kredyty hipoteczne kupna są pożyczkami na zakup powszechnie wykorzystywanych przez inwestorów na zakup nieruchomości mieszkalnych.Rodzaj kredytu hipotecznego jest najczęściej wykorzystywany przez pożyczkodawców w Wielkiej Brytanii (Wielka Brytania), ale podobne hipoteki dotyczące nieruchomości inwestycyjnych są dostępne w innych krajach.Pożyczkodawcy wymagają większych płatności za kredyty hipoteczne kupna na liście niż pożyczki zabezpieczone na podstawowych rezydencjach, ponieważ kredytobiorcy częściej spłacają pożyczki niż na kredyty hipoteczne związane z ich głównym domem.

W Wielkiej Brytanii pożyczkodawcy zwykle zatwierdzają wnioskodawców pożyczekdla hipotek poprzez oparcie zatwierdzonej kwoty pożyczki na wielokrotności wynagrodzenia kredytobiorców.Pożyczkodawcy umożliwiają ludziom kupowanie domów, które kosztują do trzykrotności ich rocznej pensji.Ubezpieczyciele oceniający wnioski o kredyty hipoteczne od kupna-to-Let uwzględniają również kwotę dochodu z wynajmu, które pożyczkobiorca oczekuje.Prognozowany dochód z wynajmu musi przekraczać miesięczną kwotę kredytu hipotecznego, aby pożyczkobiorca miał pod ręką nadwyżki funduszy na regularne płatności, jeśli są miesiące, gdy nie otrzymano dochodu z wynajmu.

Kupagów kupna na liście są dostępne jako pożyczki o stałej lub skrajnej stawce.Stałe pożyczki ogólnie amortyzują ponad 20 lub 30 lat, a płatności kredytobiorców są stosowane do głównej i odsetek.Kredyty hipoteczne o stawce często wymagają płatności wyłącznie odsetek, a stawki mogą się zmieniać co miesiąc lub rocznie.Ludzie zwykle biorą hipoteki zakupowe, jeśli ceny domów rosną, i przewidują osiągnięcie zysku, ostatecznie sprzedając dom.

Historycznie, pożyczkodawcy w Wielkiej Brytanii nie obawiali się finansowania nieruchomości inwestycyjnych, ponieważ prawa najemców oznaczały, że często trwało to często.Wydłużone okresy, aby wynajmujący wyświetlał najemcę, który nie zapłacił czynszu.Ustawa o mieszkaniach z 1988 r. I poprawki do niej w 1997 r. Nazywały, że większość umów najmu mieszkalnych została sklasyfikowana jako zapewnione krótkoterminowe umowy najmu.Zgodnie z tymi umowami właściciele mogą eksmitować najemców, którzy są osiem tygodni za wypłatami czynszu.Oznacza to, że właściciele rzadziej mają przedłużone okresy, w których dochód z wynajmu nie jest otrzymywany.

Pożyczkodawca ma prawo do wykluczenia nieruchomości kupionej z hipoteką na zakup, jeżeli pożyczkobiorca zaobserwuje płatności.Po wykluczeniu w domu pożyczkodawca może sprzedać nieruchomość na aukcji lub za pośrednictwem prywatnej sprzedaży i korzystać z funduszy zebranych w celu ustalenia zaległości podatków, kosztów ubezpieczenia i salda pożyczki.Ze względu na ryzyko niewykonania zobowiązania pożyczkobiorcy większość pożyczkodawców niechętnie oferuje kredyty hipoteczne od kupna na liście w miejscach, w których doświadczają amortyzacji ceny domu, ponieważ kwota pożyczki może przekroczyć kwotę kredytu hipotecznego, jeśli pożyczkobiorca nie będzie domyślny.