Co to jest rzeczoznawca nieruchomości?

Rzeczoznawcy nieruchomości to osoba, która ocenia wartość rynkową nieruchomości.Wartość rynkowa jest szacunkiem tego, co dom mógłby rozsądnie sprzedać, jeśli jest umieszczony na rynku.Pożyczkodawca kredytu hipotecznego zazwyczaj wymaga oceny nieruchomości podczas procesu pożyczki mieszkaniowej, aby ustalić dokładną wartość nieruchomości, o którą stosuje się pożyczkę hipoteczną.

Po powstaniu kredytu hipotecznego nieruchomość służy jako zabezpieczenie pożyczki.Jeśli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki, pożyczkodawca sprzedałby dom, aby odzyskać niektóre lub wszystkie pieniądze, które zostały pierwotnie pożyczone.Dlatego pożyczkodawca użyje oceny, aby zapewnić, że nieruchomość jest co najmniej warta kwoty pożyczki.O.co najmniej 100 000 USD.Jeśli nieruchomość jest wyceniona na kwotę pożyczki lub powyżej, pożyczka mieszkaniowa jest zwykle zatwierdzona i powstała, o ile spełnione są wszystkie inne wymagania dotyczące ubezpieczeniowego.Jeżeli rzeczoznawca nieruchomości określa wartość domu, aby była niższa niż pożądanej pożyczki, pożyczka nie może zostać zatwierdzona bez określonych warunków.To sprawia, że ocena nieruchomości jest ważnym i kluczowym elementem procesu pożyczki mieszkaniowej.

Rzeczoznawcy zwykle używają dwóch różnych metod do określenia wartości domu.Pierwsza metoda porównuje przedmiotową nieruchomość z najnowszymi cenami sprzedaży porównywalnych domów w tym obszarze.Druga metoda jest stosowana głównie do nowej konstrukcji, w której nie ma niezawodnego lub spójnego zapisu porównywalnej sprzedaży w tym obszarze.Korzystając z tej metody, rzeczoznawca nieruchomości określa koszt wymiany przedmiotowej nieruchomości, jeśli zostanie ona zniszczona.

Rzecznik nieruchomości może działać dla pożyczkodawcy hipotecznej, spółki stowarzyszonej lub może być osobną i niezależną stroną trzecią.Niezależnie od tego, czy rzeczoznawca pracuje dla pożyczkodawcy hipotecznej, czy jest niezależny, ważne jest, aby rzeczoznawcy była osobą, która nie ma osobistego interesu w pożyczce kredytu hipotecznym lub ocena nieruchomości przedmiotowej.Konieczne jest również, aby rzeczoznawca zapewnił obiektywne, obiektywne oszacowanie wartości właściwości przedmiotowych.Poszczególni pożyczkobiorcy mogą również być w stanie korzystać z rzeczoznawca wyboru nieruchomości, chociaż ocena będzie generalnie przejrzeć i zatwierdzić pożyczkodawcę.

Rzecznik nieruchomości jest licencjonowany i certyfikowany zgodnie z wymaganiami zwykle ustanowionymi przez samorząd.Podczas gdy czas potrzebny na bycie rzeczoznawcą może się różnić, osoba, która chce zostać rzeczoznawcą nieruchomości, powinna zaplanować co najmniej dwa lata edukacji przed spełnieniem wymagań dotyczących egzaminu certyfikacyjnego.Po zakończeniu procesu certyfikacji kandydat może pracować jako rzeczoznawca.