Co to jest agent nieruchomości komercyjnych?

Agent nieruchomości komercyjnych jest licencjonowanym profesjonalistą, który specjalizuje się w pomaganiu ludziom lub firmom w kupowaniu, sprzedaży lub dzierżawianiu nieruchomości do wykorzystania do celów biznesowych.Nieruchomości komercyjne (CRE) obejmuje biura, przestrzenie detaliczne, nieruchomości przemysłowe, kompleksy apartamentów i nieruchomości rolnicze.Ponieważ nieruchomości komercyjne obejmują tak wiele różnych rodzajów nieruchomości, które wymagają różnych rodzajów wiedzy, wielu agentów nieruchomości komercyjnych subecilizuje się w jednym segmencie.Na przykład niektórzy agenci nieruchomości komercyjnych są szczególnie dobrze zorientowani w leasingu biurowym, podczas gdy inni mogą być ekspertami w zakupach kompleksów mieszkalnych.

Według Departamentu Pracy Stanów Zjednoczonych, w Stanach Zjednoczonych, każdy agent nieruchomości musi mieć co najmniej 18 lat, absolwent szkoły średniej i zdać test pisemny, który ma zostać licencjonowany.Ogólnie rzecz biorąc, agent nieruchomości musi również mieć od 30 do 90 godzin nauczania w klasie i być sponsorowanym przez brokera nieruchomości.

Większość agentów nieruchomości komercyjnych pracuje pod auspicjami brokera nieruchomości, który jest również licencjonowany.Brokerzy są zobowiązani do posiadania pewnej liczby lat doświadczenia, ilość doświadczenia jest różna w zależności od stanu, mają co najmniej 60 do 90 godzin formalnych instrukcji i zdać bardziej kompleksowy egzamin pisemny.Departament Pracy wskazuje również, że licencja maklera pozwala mu sponsorować agentów i zarządzać własnym biurem nieruchomości.Przemysł wymaga również, aby brokerzy i agenci byli na bieżąco z nowymi informacjami, przyjmując ustawiczne kształcenie w celu odnowienia licencji.

Agent nieruchomości komercyjnych jest ogólnie wypłacany przez prowizję po zakończeniu umowy, takiej jak podpisanie umowy najmu.Agenci, którzy świadczą więcej usług, pobierają wyższe prowizje, które zwykle są podzielone z brokerem sponsorującym.Agenci notowania lub agentami leasingowymi są agenci nieruchomości komercyjnych, którzy zwykle reprezentują właściciela nieruchomości, podczas gdy przedstawiciele najemców są agentami nieruchomości komercyjnych, którzy reprezentują najemcę.Niektórzy agenci reprezentują obie strony w transakcji.W wielu przypadkach cała komisja jest wypłacana przez właściciela nieruchomości.

Agenci nieruchomości komercyjnych mogą być warte swojej wagi w złoto za pomoc najemcy manewrowania poprzez zawiłości tego procesu.Najlepsi agenci najpierw przeprowadzą ankietę rynkową dla najemcy, która obejmuje takie przedmioty, jak charakter firmy, wymagany rozmiar i pożądana lokalizacja.W oparciu o te informacje, korzystając z ich wiedzy na temat rynku, agenci mogą pomóc w znalezieniu najbardziej odpowiedniej witryny, a także pomóc w negocjowaniu umowy najmu.