Co robi komercyjny agent leasingu?

Komercyjny agent leasingu jest zwykle zatrudniony przez właściciela nieruchomości do wynajęcia przestrzeni komercyjnych najemcom w imieniu właściciela.Zazwyczaj agent i właściciel podpisują umowę z listą, w której właściciel zgadza się zapłacić agentowi, jeżeli agent znajdzie wykwalifikowanego najemcę za nieruchomość w określonym czasie.Większość agentów otrzymuje prowizję, która jest wypłacana, gdy właściciel nieruchomości i najemca podpiszą umowę leasingową.Niektóre pobierają również opłatę godzinową za swoje usługi.Agenci mogą wynajmować różne rodzaje nieruchomości komercyjnych, w tym centra handlowe lub handlowe, budynki biurowe, przestrzeń restauracyjna i magazyny przemysłowe.

Znalezienie odpowiednich i godnych kredytów najemców jest jednym z kluczowych zadań wykonywanych przez komercyjnego agenta leasingu.Aby przyciągnąć potencjalnych najemców, agent może angażować się w taktykę marketingową i reklamową, takich jak prowadzenie reklam niejawnych, które szczegółowo opisują ich dostępne nieruchomości i trzymanie otwartych domów.Jeśli najemca jest zainteresowany obejrzeniem nieruchomości, agent zwykle zabiera je na wycieczkę po nieruchomości.Agent musi mieć wiedzę na temat nieruchomości i przygotować się do odpowiedzi na wszelkie pytania, które najemca może mieć na temat przestrzeni.

W znalezieniu nowych najemców, komercyjnego agenta leasingu zasadniczo służy jako sprzedawca.Gdy potencjalny najemca wyraża zainteresowanie wynajmowaniem nieruchomości, agent jest odpowiedzialny za zapewnienie właściwego wypełnienia dokumentów.Na przykład agent zazwyczaj uzyskuje kontrolę kredytową i wszelkie niezbędne sprawozdania finansowe od osoby lub biznesowej leasing przestrzeni.Ponadto agent zwykle pełni funkcję przedstawiciela właściciela podczas negocjacji warunków dzierżawy z najemcą. Agent leasingu komercyjnego różni się od agenta nieruchomości komercyjnych.Agent nieruchomości pomaga komuś w kupowaniu lub sprzedaży nieruchomości komercyjnej.Z drugiej strony komercyjny agent leasingu po prostu znajduje najemcę nieruchomości i nie jest zaangażowany w sprzedaż nieruchomości. W niektórych przypadkach komercyjny agent leasingu może zostać zatrudniony do wykonywania bieżących usług zarządzania nieruchomościami dla właściciela nieruchomości.W tej pojemności agent jest zazwyczaj odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości.Obejmuje to analizę obecnego stanu fizycznego nieruchomości i ustalenie, czy potrzebne są naprawy w celu doprowadzenia nieruchomości do solidnego standardu rynkowego.Agent może być również odpowiedzialny za zadania zarządzania, takie jak zapewnienie, że nieruchomość jest rozsądna i wynajęła powierzchnię po konkurencyjnych stawkach.