Co to jest wspólna najmu?

Wspólna najmu jest czasem określana jako wspólna najmu, ale w rzeczywistości jest to inny sposób posiadania własności.Kiedy ludzie wspólnie dzielą nieruchomość, posiadają równe udziały w tej nieruchomości, a jeśli jedna osoba umrze, często druga osoba w pełni dziedzicza całą nieruchomość.Najmu we wspólnych dziełach w bardziej nietypowy sposób.Funkcje obejmują możliwość udostępniania nierównych kwot nieruchomości, a jeśli nie wskazano woli, każdy udział jest przekazywany spadkobiercom częściowego, a nie innym najemcom.

Jeden aspekt wspólnej najmu, który jest nazywany wspólną najmu, jest nazywany„Prawo do posiadania”.W okolicznościach, w których są dwóch, trzech, a nawet pięćdziesięciu właścicieli, każdy ma prawo do posiadania nieruchomości, zajmowania jej i nie może wykluczyć innych najmu u pospolitych właścicieli z posiadania nieruchomości.Jednak nie wszystkie osoby używają najmu we wspólnych umowach, aby zająć nieruchomość.

Na przykład budowniczy może chcieć zbudować zestaw domów na późniejszą sprzedaż na opłacalnym rynku.Zamiast po prostu mieć inwestorów w swoim projekcie, którzy otrzymaliby zwrot w zależności od zysków, może stworzyć najmu w powszechnej umowie z wieloma osobami, które wszystkie posiadałyby część ziemi, budynków i ostatecznych zysków ze sprzedaży.Żaden z najemców w większości przypadków nie chciałby zająć nieruchomości, a może kilku, i ostatecznie będzie mieszkać w jednym z zbudowanych domów.Zasadniczo umowa najmu po prostu oznacza inwestycję z wieloma właścicielami, którzy mają prawo do udziału w sprzedaży nieruchomości, gdy budowniczy ją rozwinął.

Jeśli jeden z pierwotnych najmu u wspólnych właścicieli tej nieruchomości inwestycyjnej umrze, jego udział trafia do jego spadkobierców.Jeśli po prostu pójdzie do jednego ocalałego, może to niewiele oznaczać;Nowy właściciel „wspólnego” może po prostu utrzymać najmu w porozumieniu wspólnym i czekać na opłacalną sprzedaż.Ale jeśli osoba, która była właścicielem części nieruchomości, miała wielu spadkobierców, sprawy mogą być trudne, ponieważ wszyscy spadkobiercy mogą chcieć zlikwidować swój udział w nieruchomości.

Procedura tego, co pomaga umowy „wspólne”.W większości przypadków inni w umowie po prostu wykupowaliby własny odsetek od spadkobierców, którzy chcą się go pozbyć.Jeśli inni nie chcą się na to zgodzić, nowi dziedzicze udziału mogą złożyć tak zwane działanie partycji w sądzie, co oznacza, że sąd nakaza sprzedaną nieruchomość i wypłaty dokonywane każdemu właścicielowi na podstawie procentu nieruchomościwłasność.Jeśli ziemia budownicza nie jest w pełni rozwinięta, on lub inni wspólni najemcy mogą zdecydować, że o wiele łatwiej jest kupić procent należący do spadkobierców.Ziemia będzie miała mniejszą wartość, jeśli nie jest w pełni rozwinięta, a inni najemcy nadal zachowują szansę na zarobienie znacznie więcej pieniędzy, gdy będą w stanie sprzedać całkowicie rozwiniętą nieruchomość.