Co to jest analiza rynku porównawcza?

Porównawcza analiza rynku jest narzędziem sprzedaży nieruchomości i zakupów w celu ustalenia ceny sprzedaży i zakupu.Porównywalna analiza rynku ocenia ceny sprzedaży i katalogów podobnych domów do przedmiotowej nieruchomości, która jest domem, który jest na rynku lub wchodzi na rynek, aby określić jej przybliżoną wartość.

Informacje wymagane do utworzenia porównawczegoAnalizę rynku można zazwyczaj uzyskać z publicznych rejestrów z hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość.Innym źródłem informacji wymaganych do przeprowadzenia porównawczej analizy rynku są informacje z systemu wielokrotnego listów (MLS), który jest skomputeryzowanym systemem aukcji, którego agenci nieruchomości używają do wymienienia i wyszukiwania właściwości dla klientów.

Podczas prowadzenia porównawczejAnaliza rynku, typowe jest przyciągnięcie minimum trzech porównywalnych właściwości.Porównywalna właściwość to ten sam rodzaj właściwości, taki jak dom jednorodzinny, kondominium lub dupleks.Porównywalna właściwość ma również taki sam lub podobny materiał kwadratowy jak właściwość tematyczna.Udogodnienia nieruchomości powinny być również podobne, a prawdziwa porównywalna nieruchomość mieści się w odległości około mili od przedmiotowej nieruchomości.

Podczas przeprowadzania porównawczej analizy rynku, sprzedawca domu wykorzystuje informacje zebrane w celu ustalenia zasięgu cenowychpowinien wymienić swoją nieruchomość na sprzedaż.Kupujący korzysta z porównawczej analizy rynku, aby określić uczciwą cenę za zakup nieruchomości.Rzeczoznawcy nieruchomości używają narzędzi podobnych do porównawczej analizy rynku, aby określić również wartość rynkową nieruchomości.

Zasadniczo doradzają eksperci od nieruchomości, rzeczoznawcy i pożyczkodawcy hipoteczne, że przy zbieraniu informacji w celu przeprowadzenia analizy rynku porównawczego w celu wykorzystania sześciu nieruchomości całkowitych.Trzy nieruchomości powinny być obecnie na rynku, ale nadal pasują do wszystkich innych kryteriów, które czynią właściwości porównywalne.Zaleca się również stosowanie porównywalnych domów, które sprzedawały się w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy.

W sytuacji, w której właściciel domu rozważa refinansowanie kredytu hipotecznego lub zabranie drugiej kredytu hipotecznego, może mieć porównawczą analizę rynku, aby sprawdzić, czy sprawdź, czy sprawdź, czy sprawdź, czy sprawdź, czy sprawdź, czy sprawdź, czy sprawdź, czy sprawdź, czy sprawdź, czy sprawdź, czy sprawdzono, czy sprawdzić, czy sprawdzono, czy sprawdzić, czy można sprawdzić, czy porównywała analiza rynku analizyDom będzie oceniać wystarczająco wysoką wartość, aby refinansować go na bieżącym saldzie hipotecznym domu.Właściciel domu może również skorzystać z porównawczej analizy rynku, aby sprawdzić, czy dom nabył wystarczające kapitał własny, aby albo ustanowić pożyczkę kapitałową lub zabrać dodatkową wypłatę z domu.