Jakie są różne rodzaje analizy rynku nieruchomości?

Analiza rynku nieruchomości może przyjąć szeroką lub wąską perspektywę, w zależności od zamierzonej publiczności.Pewne rodzaje analiz rynkowych są przeprowadzane w celu rozwiązania konkretnego pytania, takich jak to, czy inwestycja nieruchomości będzie nagradzająca finansowo.Badania rynku nieruchomości mogą również koncentrować się na tym, w jaki sposób można wykorzystać nieruchomości i grunty.W zależności od celu raportu rynkowego może on oferować potencjalne zalecenia lub po prostu wyniki badań.

Jednym typem analizy rynku nieruchomości jest makro lub szeroka ocena warunków środowiskowych.Wartość lub cena rynkowa nieruchomości jest analizowana zgodnie z czynnikami zewnętrznymi, takimi jak dochód konsumencki, rynek pracy i trendy zakupowe.Mimo że ten rodzaj analizy ma tendencję do szerokiego charakteru, zwykle koncentruje się na jednym rodzaju właściwości.Na przykład badanie rynkowe obejmujące centrum handlowe skupi się wyłącznie na unikalnych trendach, które wpływają tylko na nieruchomości komercyjne.

Badania mikroekonomiczne lub zbywalność jest rodzajem analizy rynku nieruchomości, która koncentruje się na indywidualnych segmentach na cenę.Zamiast badać szeroką kategorię nieruchomości, badanie zerowawości zeruje na poszczególnych nieruchomościach.Na przykład wyceny i potencjalni nabywcy pojedynczej nieruchomości mieszkalnej będą spekulowane na podstawie lokalnych warunków.Miejsce zamieszkania może być ukierunkowane na określony segment rynku, taki jak po raz pierwszy nabywcy domów, ze względu na jego wielkość, lokalizację sąsiedztwa, stan i cechy.

Niektórzy inwestorzy chcą wiedzieć, czy dana nieruchomość pomoże im osiągnąć cele finansowe.Wykonalność lub analiza inwestycji jest rodzajem analizy rynku nieruchomości, która próbuje przewidzieć zwrot z inwestycji (ROI).Na przykład jeden inwestor może chcieć osiągnąć 15 -procentowy zwrot w ciągu pięciu lat. Analiza rynku wykonalności spróbuje uwzględnić proponowaną cenę zakupu, przyszłą cenę sprzedaży i prawdopodobne wydatki.Jednym z największych czynników wykonalności lub analizy inwestycji jest ryzyko.Potencjalne czynniki ryzyka obejmują spadek sąsiedztwa, fluktuacje makroekonomiczne, niezdolność do zlokalizowania odpowiednich najemców i klęski żywiołowe. Kolejny powiązany rodzaj analizy rynku nieruchomości analizuje prawdopodobne zastosowania.W tego rodzaju analizie przeprowadzane są badania w celu ustalenia, w jaki sposób można najlepiej wykorzystać kawałek nieruchomości.Przykładem typowej prawdopodobnej analizy zastosowania jest sposób opracowania pustej gruntów.Inwestorzy mogą zdecydować się na budowę nieruchomości komercyjnych lub mieszkalnych na ziemi i szukać odpowiednich uprawnień do stref.Analiza prawdopodobnego użytku pomaga ustalić, który wybór spowodowałby najwyższą nagrodę zwrotną lub finansową z perspektywy inwestorów.