Skip to main content

Jakie są komercyjne pożyczki budowlane?

Pożyczki na budownictwo komercyjne zapewniają kapitał na komercyjne projekty budowlane.Może to być na przykład nowy budynek detaliczny, przemysłowy lub mieszkalny.Każda konstrukcja przeznaczona na działalność gospodarczą lub jako przedsięwzięcie zarabiające na zarażeniu będą uważane za użytek komercyjny.Pożyczki na budowę komercyjnych to tylko jeden z pojazdów, które mogą być dostępne dla firmy.Inne opcje obejmują sprzedaż kapitału własnego lub zabranie długu poprzez emisję obligacji.

Proces uzyskania pożyczki budowlanej jest zwykle znacznie bardziej zaangażowany niż ten wymagany dla prywatnej pożyczki na nieruchomości.Istnieje wiele testów, które banki często wymagają przy wydawaniu komercyjnych pożyczek budowlanych.Nie wszystkie banki będą wymagały tych samych testów, ale kilka jest bardzo powszechnych.Chociaż ocena kredytowa jednostek jest nadal bardzo ważna, testy te często są różnicą między zatwierdzeniem a odmowy.Ponadto mogą one pomóc w ustaleniu stóp procentowych.

Wskaźnik pożyczki do wartości jest jednym z testów, które urzędnik pożyczki zwykle ma zastosowanie podczas przetwarzania wniosków o pożyczkę na budowę komercyjnego.Ten stosunek powinien wynosić od 60% do 85%.Rozbieżność jest zwykle spowodowana rodzajem projektu.Na przykład stosunek ten będzie prawdopodobnie niższy dla hotelu w porównaniu do budynku mieszkalnego.Aby ustalić wskaźnik pożyczki do wartości, podziel kwotę pożyczki według szacunkowej wartości po zakończeniu.Na przykład pożyczka na projekt za 850 000 USD dolarów amerykańskich (USD) może być wykorzystana do sfinansowania projektu ocenianego na 1 milion USD.Wskaźnik pożyczki do wartości wynosi 0,850, czyli 85%.

Kolejny wspólny test na pożyczki budowlane komercyjnego jest znany jako test zysku.Jeśli oczekiwany marża zysku na rozwoju jest zbyt niska, ryzyko nie jest atrakcyjne dla banku.W większości przypadków banki muszą zobaczyć potencjalną marżę zysku wynoszącą co najmniej 20% w celu inwestowania w pożyczkę komercyjną.Oferuje to wystarczającą poduszkę w przypadku umiarkowanej katastrofy nieruchomości, aby bank mógł odzyskać koszty.Na przykład w projekcie finansowanym za 400 000 USD, oczekiwany zysk powinien wynosić co najmniej 500 000 USD, czyli wynosiłoby 20%. Kredyty komercyjne mogą również wymagać wyższej zaliczki niż pożyczki mieszkalne, co może mieć znaczący wpływOba wspomniane wcześniej testy.Płatność zaliczki jest dobrym sposobem na pokazanie pożyczki, który deweloper jest naprawdę zainwestowany i zaangażowany w projekt.Większa zaliczka będzie stanowić mniej ryzyko dla banku, a tym samym zwiększyć szanse na bardziej korzystne odsetki dla pożyczkobiorcy.